전세보증보험(HUG) 가입과 혜택

 전세보증보험(HUG) 가입과 혜택 총정리

전세 계약을 할 때 가장 큰 걱정 중 하나는 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을까? 하는 문제입니다.
이러한 불안을 해소하기 위해 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증보험이 존재합니다.

이번 글에서는 HUG 전세보증보험의 가입 방법과 혜택에 대해 자세히 알아보겠습니다.

전세보증보험 이미지

1. 전세보증보험(HUG)란?

전세보증보험은 세입자가 전세 기간이 끝난 후에도 집주인(임대인)으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우,
보험사가 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.

즉, 집주인의 재정 상태가 악화되거나, 전세 보증금을 반환할 수 없는 상황이 발생해도,
HUG(주택도시보증공사)가 보증금을 대신 반환해 주는 것입니다.

이후, HUG는 집주인에게 반환받은 금액을 청구하는 방식으로 운영됩니다.

2. 전세보증보험 가입 조건

가. 가입 대상

다음 조건을 충족하는 **전세 세입자(임차인)**라면 가입할 수 있습니다.

 - 전세 계약을 체결한 세입자
 - 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등 주거용 건물에 거주하는 경우
 - 잔여 전세 계약 기간이 1개월 이상 남아 있는 경우
 - 보증금이 수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하인 경우
 - 전세권이 설정되지 않은 주택 (전세권 설정 시 별도 심사 필요)

나. 전세보증보험 가입 방법

HUG 전세보증보험은 온라인과 오프라인 모두 가입 가능합니다.

▶ 온라인 가입 (HUG 공식 홈페이지 & 앱)

 1) HUG 홈페이지(https://www.khug.or.kr) 또는 모바일 앱 접속
 2) 회원가입 및 로그인
 3) 보증보험 신청 메뉴에서 '전세보증금 반환보증' 선택
 4) 계약 정보 및 개인 정보 입력
 5) 보증료 납부 후 보험 가입 완료

    - 온라인 가입은 24시간 가능하며, 서류 제출이 간소화됩니다.

▶ 오프라인 가입 (HUG 지점 방문)

 1) HUG 지점을 방문하여 상담
 2) 전세 계약서 및 관련 서류 제출
3) 보증 심사 후 승인 및 보증료 납부
4) 보증서 발급 완료

 - 오프라인 가입은 직접 상담을 받을 수 있는 장점이 있습니다.

3.  전세보증보험 혜택

HUG 전세보증보험에 가입하면 안전하게 보증금을 보호받을 수 있습니다.

가. 전세 보증금 반환 보장

▶ 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우, HUG가 대신 지급 
▶  전세 기간이 끝나고 1개월이 지나도 보증금을 못 받을 경우 즉시 청구 가능

 나 세입자의 보증금 보호

▶ 전세 사기나 깡통 전세 위험에서 보호
▶ 집주인이 파산하거나 부도가 나도 안전하게 보증금 회수 가능

 다. 임대차 계약의 신뢰도 상승

▶ HUG 보증보험 가입 주택은 비교적 안정적인 매물
▶ 세입자가 안심하고 거주할 수 있도록 보호받음

 라. 은행 대출 연계 가능

▶ 일부 은행에서는 전세자금 대출 시 HUG 보증보험 가입을 요구
▶ HUG 보증보험이 있으면 대출 심사가 유리해질 수 있음

4.  전세보증보험료 계산 방법

보증료(보험료)는 다음과 같은 방식으로 결정됩니다.

▶ 보증료 = 전세보증금 × 보증료율(%) × 가입기간

보증료율은 임대인의 동의 여부, 보증금 금액, 신용 등급 등에 따라 차등 적용됩니다.
대략적으로 연 0.1%~0.2% 수준입니다.

▶  예시) 전세보증금 3억 원, 보증료율 0.15%인 경우
3억 원 × 0.0015 = 45만 원 (1년 기준)

HUG 홈페이지에서 보증료 자동 계산기를 이용해 본인의 예상 보증료를 쉽게 계산할 수 있습니다.

5.  전세보증보험 가입 시 주의할 점

 - 전세 계약 기간이 1개월 이상 남아 있어야 가입 가능
 - 임대인의 동의를 받으면 보증료가 저렴해질 수 있음
 - 임대인이 세금 체납 등으로 압류된 경우, 가입이 제한될 수 있음
 - 보증금이 일정 금액을 초과하는 경우 가입이 불가능할 수 있음

결론 – 전세보증보험, 꼭 가입해야 할까?

▶전세보증보험은 전세 사기와 보증금 미반환 위험을 막을 수 있는 필수 보험입니다.
▶  보증료 부담이 크지 않으면서, 전세보증금 보호라는 큰 혜택을 받을 수 있습니다.
▶ 특히, 전세 사기가 증가하는 요즘 같은 시기에는 더욱 필요한 보증제도입니다.